Менеджмент: цинизм и пафос
Уже больше полугода я слежу за рынком недвижимости в городе: хожу по сайтам, приезжаю на выставки, иногда езжу на объекты и в офисы продаж.
Рынок интересный, особенно тем, что никто не знает, что будет дальше: есть лишь несколько линий, в которые укладываются мнения экспертов. Понятно, что продавцы недвижимости говорят об ожидаемом повышении спроса. Ценовая динамика пока такая.
Но сегодня я хотел написать об интересной тенденции в планировочных решениях в 1 ккв. Вот как было раньше: люди хотели большую комнату (15-20 м2), а кухни везде были стандартные: 6-8 м2. В принципе, можно понять, почему именно так: в 1 ккв обычно живёт 1-2 человека. Т.е. кушают они вместе нечасто, но в принципе и на 6-8 м2 это можно спокойно сделать. А вот комната единственная: она и гостиная, и место для учёбы, и библиотека, и спальня. На 10-15 м2 всё это явно не поместится, но даже если пожертвовать чем-то, полноценную кровать не поставишь - только диван. Иначе комната сразу превратится в спальню с опциями гостиной, а не наоборот.
Однако лет 5 назад стал активно продвигаться формат так называемых евродвушек: крохотных двухкомнатных квартир, в которых одна комната (гостиная) совмещена с кухонным уголком, а вторая отведена под спальню. Фактически такие квартиры являются однокомнатными, но выполняют функцию двушек. поэтому удобны семьям, у которых не хватает сбережений на полноценную двухкомнатную.
Что интересно, сегодня формат евродвушек с сегмента эконом-класса распространился на комфорт (про бизнес говорить не приходится, так как там и так обычно заложена большая площадь кухни, что автоматически делает её евродвушкой). Конечно, продавцы жилья комфорт-класса не называют такой формат "евродвушкой", так как этот термин прочно ассоциируется с малогабаритным жильём - говорят об улучшенных планировках.
Вот вам конкретные примеры:
обычная однокомнатная
и улучшенной планировки
вот ещё пример улучшенной планировки в доме подороже:
А где вам было бы комфортнее жить и почему? В стандартной однушке со средней кухней и большой многофункциональной комнатой - или в евродвушке с большой кухней, где можно принимать гостей,оставить их спать на диване, самому работать днём, и небольшой спальней?
Рынок интересный, особенно тем, что никто не знает, что будет дальше: есть лишь несколько линий, в которые укладываются мнения экспертов. Понятно, что продавцы недвижимости говорят об ожидаемом повышении спроса. Ценовая динамика пока такая.
Но сегодня я хотел написать об интересной тенденции в планировочных решениях в 1 ккв. Вот как было раньше: люди хотели большую комнату (15-20 м2), а кухни везде были стандартные: 6-8 м2. В принципе, можно понять, почему именно так: в 1 ккв обычно живёт 1-2 человека. Т.е. кушают они вместе нечасто, но в принципе и на 6-8 м2 это можно спокойно сделать. А вот комната единственная: она и гостиная, и место для учёбы, и библиотека, и спальня. На 10-15 м2 всё это явно не поместится, но даже если пожертвовать чем-то, полноценную кровать не поставишь - только диван. Иначе комната сразу превратится в спальню с опциями гостиной, а не наоборот.
Однако лет 5 назад стал активно продвигаться формат так называемых евродвушек: крохотных двухкомнатных квартир, в которых одна комната (гостиная) совмещена с кухонным уголком, а вторая отведена под спальню. Фактически такие квартиры являются однокомнатными, но выполняют функцию двушек. поэтому удобны семьям, у которых не хватает сбережений на полноценную двухкомнатную.
Что интересно, сегодня формат евродвушек с сегмента эконом-класса распространился на комфорт (про бизнес говорить не приходится, так как там и так обычно заложена большая площадь кухни, что автоматически делает её евродвушкой). Конечно, продавцы жилья комфорт-класса не называют такой формат "евродвушкой", так как этот термин прочно ассоциируется с малогабаритным жильём - говорят об улучшенных планировках.
Вот вам конкретные примеры:
обычная однокомнатная
и улучшенной планировки
вот ещё пример улучшенной планировки в доме подороже:
А где вам было бы комфортнее жить и почему? В стандартной однушке со средней кухней и большой многофункциональной комнатой - или в евродвушке с большой кухней, где можно принимать гостей,оставить их спать на диване, самому работать днём, и небольшой спальней?
Вопрос: Что вам ближе?
| 1. Большая комната и стандартная кухня | 3 | (60%) | |
| 2. Маленькая комната-спальня и большая кухня | 2 | (40%) | |
| Всего: | 5 | ||